המינהלת להתחדשות עירונית הוקמה בשנת 2022, במלאת 140 שנה לראשון לציון. המינהלת הוקמה ע"י עיריית ראשון לציון והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, מתוך חזון לשפר את איכות חייהם של תושבי העיר. המינהלת נועדה לקדם תוכניות ומיזמים להתחדשות עירונית תוך איזון מרבי בין הצרכים והאינטרסים של שלושת שחקני המפתח בתהליך: דיירים/בעלי דירות, יזמים ועירייה.
המונח התחדשות עירונית מתייחס לתהליך כוללני בו מחדשים את המרקם העירוני, אם בחיזוק מבנים קיימים, ואם בהחלפת מבנים ישנים בבניינים מודרניים (פינוי בינוי). התהליך מאפשר סביבת מגורים טובה יותר, שימושי קרקע חדשים ומיצוי מירבי ויעיל של תשתיות ומוסדות ציבור.
הצעד הראשון להתחדשות עירונית – התייעצות עם המינהלת לפני חתימה עם יזמים
הכנה, למידה ובדיקה ראשונית
השלב הראשון יהיה להגיע לפגישה במשרדי המינהלת על מנת לבדוק האם בכלל הבניין/מתחם שלכם מיועד להתחדשות עירונית.
התארגנות בעלי נכסים ובחירת נציגות
על בעלי הנכסים להתארגן מראש, ולבחור נציגות מוסכמת מטעמם, שתפקידה יהיה לייצג את האינטרסים שלהם מול היזם/קבלן ואנשי המקצוע.
הנציגות של בעלי הנכסים פועלת בהתנדבות מלאה וללא כל תמורה ומטרתה לשמש כגורם שאמור לתווך ולהעביר מידע בין היזם/קבלן והרשות המקומית לבין בעלי הנכסים.
בחירת בעלי מקצוע ב – 3 שלבים
1. בחירת עורך דין מלווה – מטעם בעלי הנכסים תתרום רבות ליכולת של בעלי הנכסים להצליח בתהליך.
שכרו של העו"ד ישולם לרוב על ידי היזם או הקבלן ולא ע"י בעלי הנכסים.
2. בחירת מפקח מטעם בעלי הנכסים – פיקוח על שלב תכנון הפרויקט ושמירה על תהליך התכנון בהתאם לתמורות המוסכמות על בעלי הנכסים, לאחר קבלת היתר – לוודא שהקבלן/יזם עומד בלוחות הזמנים, לעקוב ולבקר את אופן ביצוע העבודה ולאחר סיום העבודות בבניין – ליווי בעלי הנכסים בעת מסירת הדירות ומסירתם על פי שביעות רצונם של בעלי הנכסים.
3. בחירת יזם/קבלן – רצוי לקיים השוואה ולנהל מו"מ עם הקבלן/יזם על מנת להבטיח עבור בעלי הנכסים את התמורה האופטימלית ביותר.
המינהלת מציעה קשת רחבה של שירותים לתושבים, ליזמים ולבעלי מקצוע בתחום ההתחדשות העירונית:
השאירו פרטים עכשיו ונציגינו ייצרו אתכם קשר בהקדם:
רוטשילד 7, בית קנר, ראשון לציון
www.rishonlezion.muni.il